1.火灾危险性
(1)建筑物的火灾危险性大小直接决定其耐火等级的选定.
(2)对于民用建筑来说，使用性质有很大差异，因而诱发火灾的可能性也就不同。而且发生火灾后的人员疏散、火灾扑救的难度也不同。一般住宅的火灾危险性小，使用人数多的大型公共建筑火灾危险性人，在耐火标准上就要区别对待.
(3)对于工业建筑来说，火灾危险性大的建筑应该相应具有较高的耐火等级。
厂房和仓库耐火等级的选定，主要是根据其生产和储存物品的火灾危险性选定的.厂房内生产的火灾危险性和仓库内储存物品的火灾危险性均划分为甲类、乙类、丙类、丁类、戊类共五个类别.
2.建筑物的重要性
建筑物的重要程度是确定其耐火等级的重要因素。对于性质重要，功能多、设备复杂，规模大、建筑标准高，人员大量集中、扑救困难的重要建筑，如国家机关重要的办公楼、中心通信枢纽大楼、中心广播电视大楼、大型影剧院、礼堂、大型商场、重要的科研楼、藏书楼、档案楼、高级旅馆等建筑.其耐火等级应为一、二级.
3、建筑物的高度
建筑物高度越高，功能越复杂，火灾时人员的疏散和火灾扑救越困难，损失也越大.由于高层建筑的特殊性，有必要对其采取一些特别严格的措施.现行GB 50045-1995《高层民用建筑设计防火规范》根据使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等把高层民用建筑分为两类，要求一类建筑物的耐火等级应为一级;二类建筑物的耐火等级不应低于二级.
此外，高层工业厂房和高层库房应采用一级或二级耐火等级的建筑。当采用二级建筑时，其梁、楼板应符合一级耐火等级的要求。但是，设有自动灭火设备时，火灾规模会相应减小.故可以不再提高。
对高度较大的建筑物选定较高的耐火等级，提高其耐火能力，可以确保其在火灾条件下不发生倒塌破坏，给人员安全疏散和消防扑救创造有利条件。
4.火灾荷载
火灾荷载大的建筑物发生火灾后.火灾持续燃烧时间长，燃烧猛烈，火场温度高，对建筑构件的破坏作用大。为了保证火灾荷载较大的建筑物在发生火灾时建筑结构构件的安全，应相应地提高这种建筑的耐火等级，使建筑构件具有较高的耐火极限。